Óbuda - Aranyhegy

Óarany, Villapark

„Buda és kertváros, Öné lehet mindkettő”

Állapot
Kulcsrakész

Alapterület
138 m² (nettó)

Szobaszám
3+2 szoba

flip_to_front

Terasz
30,5 m²

phone_in_talk
HÍVÁS
Slide 1
Slide 4
AA ENERGIABESOROLÁS
Image is not available
Óarany Villapark Óbuda Aranyhegy
Árlista
1. ház
Elkelt
2. ház
Elkelt
3. ház
249,9 millió Ft
4. ház
Elkelt
A koncepció
Projekt

A telekingatlan teljes mérete 1638 nm, amelyen 2 db épületben épületenként 1 db nettó 138 nm-es és 1 db 118 m-es, tehát összesen 4 db energiahatékony a Péterhegyre örökpanorámás villaházat építünk, hatalmas üvegfelületekkel. A házaknak külön bejárata van. Legalul a garázsszint és tároló-gépészeti helyiség, a nappali szinten a mindennapi élet közösségi terei (nappali-konyha, étkező, fürdő+ 1 szoba), az emeleti szinten pedig a hálószobák és a fürdőhelyiség található. A maximális kikapcsolódást nagy teraszok és erkélyek biztosítják. A két épület egymástól kb 28 méterre, az utcához képest a domboldalnak felfelé helyezkednek el és a két épület között tujasor lesz. A házak az adott épületen belül kizárólag a garázsoknál kapcsolódnak, ezáltal a házak egy teljesen különálló, családi ház jellegű egységet alkotnak. Mindegyik házhoz saját kizárólagos használatú kert tartozik, a nappali kertkapcsolatos. A házak kiemelkedő műszaki tartalommal készülnek, továbbá a hatályos energiahatékonyságú követelményeket lényegesen meghaladó megoldásokat alkalmaztunk. Törekedtünk arra, hogy a telken eredetileg meglévő fás növényzet megmaradjon, leilandi tujasor a bal oldali telekhatáron található, ezen kívül fenyő és diófák, továbbá gyümölcsfák is megtartásra kerültek. A két épület közé az intimitás megőrzése érdekében magas tujasort ültetünk, mely azonban a szemközti hegyekre néző panorámát nem takarja ki.

Parkolás

A parknak 2 főbejárata lesz az Óarany utcából. Az egyik főbejárat egy automata garázskapu és gyalogos bejárati kapu, ami az 1-es házhoz tartozik. A másik főbejárat ugyanígy automata garázskapu és gyalogos bejárati kapu, ami a 2, 3, 4-es házak megközelítését biztosítja közvetlenül az utcáról. Mindegyik házhoz külön bejáratú zárt garázs tartozik az épületen belül. A 4. házhoz további 1 db kültéri beálló alakítható ki, mely a zárt garázs mellett található a telken belül.

Környezet

Kiemelkedő műszaki és belső építészeti minőséget képviselő Óarany Villapark beruházás a főváros egy nagyon szép területén, a Budapest III. kerület hegyvidéki örökpanorámás részén, az Aranyhegyen -új építésű családi házakkal és villalakásokkal körülvéve, de a környék autentikus miliőjét megőrizve- az Óarany utca 20 sz. alatt kerül megvalósításra. A villapark lomb- és fenyőfás környezetben épül, szemközti Péterhegyre néző panorámával, gyalogtávban kirándulásra is alkalmas erdő található, ugyanakkor közel van a Csillaghegyi városközpont is. A közelben van ezen kívül a Csillaghegyi Élményfürdő, strand, óvoda, iskola, lovarda és a Mészkő park, ahol játszótér és számos sportolási lehetőség található. Az Óarany utca zsákutcában végződik, átmenő forgalom nincs. Az ingatlan a 219-es autóbusz Óarany utcai megállójától 30 méterre helyezkedik el. Vonat 10 perc séta, a HÉV iránybusszal könnyen elérhető.

Az épületek szerkezete
Alapozás

Monolit vasbeton sávalap, melyre a legkorszerűbb falzsalus technológiával 25 cm vastag monolit vasbetonfal épült. Ezen kívül monolit vasbeton pilléreket és 15 cm vastag vasalt aljzatot kiviteleztünk.

Függőleges teherhordó szerkezetek

Monolit vasbeton pillérek, monolit vasbeton falak, szerkezeti POROTHERM 30-as és 25-ös NF téglák BRITTERM 30-as NF téglák. Az épületen belül a két házat a garázsnál LEIER AKU hanggátló téglával határoltuk el.

Vízszintes teherhordó szerkezetek

Monolit vasbeton síkfödémek.

Válaszfalak

10 cm POROTHERM NF téglafalak.

Vízszigetelések

Az épület vízzáróságát 2 rétegű bitumenes modifikált vastaglemez szigetelés biztosítja. A homlokzat lábazatainak csapóeső elleni szigetelése a padlószigeteléshez kapcsolt bitumenes vastaglemez szigeteléssel biztosított. A lábazaton kiegészítő szigetelésként zártcellás szerkezetű, fagyálló hőszigetelő anyagok kerülnek beépítésre (extrudált PS hab). A lapostetőkön és teraszfödémeken forrólevegős hegesztési technológiával kivitelezett BAUDER minőségű PVC vízszigetelés kapott helyet, leterhelő rétegként mosott, osztályozott gyöngykavicsot helyeztünk el. Zuhanyzónál, fürdő kádnál kent vízszigetelés készül több rétegben felhordva, hajlaterősítő szalagok beépítésével 2 m magasságig.

Vakolatok

A belső vakolatokhoz gépi vakolást alkalmazunk. A vakolandó falfelületek sarkaira a vakolást megelőzően vakoló elvédők kerülnek, biztosítva a sarkok és élek védelmét a sérülések ellen.

Hőszigetelések

Homlokzati falon háztól és épületszerkezettől függően 10 és 18 cm vastag grafitos THERMODAM EPS, Homlokzati vb. falak (egyéb vb. szerkezetek előtt) 5 cm xps került elhelyezésre. Lapostetőn 18-26 cm grafitos EPS lejtésképzéssel, továbbá teraszokon PIR táblák és a legkorszerűbb hőszigetelési megoldásként VAKUUMPANEL elemek kerültek beépítésre. A talajjal érintkező padlón 10-12 cm vastag EPS 100 hőszigetelést építünk be, az emeleti szobákban lépéshangszigeteléssel. Az aljzatra úsztatott gépi technológiájú ESTRICH aljzatbeton kerül, a peremek mentén körben mindenhol 0,5 és 1 peremszigeteléssel.

Esővíz lefolyó rendszer, bádogozás

A tetőkön és autófeljárón összegyűlt esővizet PVC lefolyócsatornákon keresztül vezetjük el, a lefolyók dryvet rendszerrel elfedésre kerülnek, a csapadékvizet föld alatti ciszternába (víztározó) vezetjük ki. A bejáratok feletti esővízfogó korcolt antracit színű bádoglemezzel lesz lefedve.

Tetőteraszok és erkélyek korlátja

1m magas, egyedi tervezésű vonalmenti üvegkorlát, 2X8 mm vastagságban, rozsdamentes tartókhoz rögzített, biztonsági üvegezéssel.

Egyéb információk

Adásvételi szerződés ügyvédi költsége benne van az árban. A honlapon feltüntetett műszaki tartalom lakásonként különböző, ezért az adott lakásra vonatkozó részletes műszaki tartalom eltérhet a jelen honlapon feltüntetett általános műszaki tartalomtól. Ezirányú kérés esetén, e-mailen elküldjük az adott lakásra vonatkozó konkrét műszaki tartalmat. A honlapon feltüntetett műszaki tartalom változtatás jogát fenntartjuk.

1 kép
Image is not available
previous arrow
next arrow

Óarany Villapark
Tökéletes lokáció
15 percre a belvárostól
A közelben élményfürdő, óvoda, iskola, lovarda, játszótér, természetvédelmi terület és erdő, továbbá számos sportolási lehetőség található. BKV buszmegálló 2 perc séta, vonat 10 perc séta.
ÉRDEKLŐDÖM
Cím: 1031 Budapest, Óarany utca 20.
Kiváló hely azok számára, akik a belváros közelében, egy természetes zöld, panorámás környezetben, nyugodt és új otthon teremtésén gondolkodnak.
Dr. Skripeczky Gábor
Skribner 20 Kft.
Cégtulajdonos
Kattintson a térképre

© Óarany Villapark - Óbuda, Aranyhegy | Beruházó: Skribner 20 Kft. Cím: 2120 Dunakeszi, Fő út 93. Adószám: 27918955-2-13 | Tájékoztatjuk, hogy a honlap felhasználói élmény fokozásának érdekében sütiket alkalmazunk. A honlapunk használatával ön a tájékoztatásunkat tudomásul veszi.

Please publish modules in offcanvas position.